Vuoden 2025 alusta astui voimaan uusi rakentamislaki, joka korvaa osittain vanhan, viime vuosituhannen lopulla laaditun maankäyttö- ja rakennuslain. Vanhasta maankäyttö- ja rakennuslaista jäi vielä voimaan alueidenkäyttöön ja yhdyskuntarakentamiseen liittyvät lainkohdat ja lain nimi muuttui alueidenkäyttölaiksi, taustoittaa rakennustarkastaja Antti Suominen. Uutta rakentamislakia sovelletaan 1.1.2025 alkaen.
Uuden lain myötä lupakynnys nousi ja toimenpideluvat poistuivat käytöstä. Rakennusluvat muuttuivat rakentamisluvaksi. Uuteen lakiin pääset tutustumaan tarkemmin tämän linkin kautta. Tarkastusrakennusmestariin ja rakennustarkastajaan voi edelleen olla yhteydessä matalalla kynnyksellä.
Rakentamisluvasta vapautetut toimenpiteet
Rakentamislupaa ei jatkossa tarvitse alle 30 neliömetrin rakennusten rakentamiseen. Ainoana poikkeuksena on tilanne, jossa rakennuksessa on kiinteä hella. Tällöin rakennus katsotaan asuinkäyttöön tarkoitetuksi, ja sille pitää hakea lupa. Myöskin alle 50 neliömetrin katokset on vapautettu rakentamisluvasta. Huomioitavaa on kuitenkin, että rakennukset edelleen käyttävät rakennuspaikan rakennusoikeutta, eli sitä tulee olla jäljellä rakentamiseen ryhtyessä. Lisätietoa rakennusoikeuden selvittämiseen löytyy jäljempänä tästä uutisesta.
– Rakentamisluvasta vapautetuissa toimenpiteissä tulee myöskin huomioida sijoituspaikka etäisyyksineen, kaavamääräykset, rakennusjärjestys, paloturvallisuus sekä muut rakentamisen määräykset ja asetukset. Kunnasta neuvomme ja ohjaamme edelleen, mutta esimerkiksi kantavien rakenteiden mitoitusta ja paloturvallisuutta emme voi valvoa, joten ne rakentajan tulee itse huolehtia kuntoon, tarkentaa Suominen.
– Pihasaunojen katselmuksilla on tullut vastaan puutteita paloturvallisuudessa. Jatkossa rakentajan täytyy itse varmistaa paloturvallisuusasiat kuntoon, kun rakennusvalvonta ei käy pitämässä katselmuksia lupakynnyksen alittaviin rakennuksiin, kertoo tarkastusrakennusmestari Markus Vappula.
– Saunojen osalta huomioitavaa on etenkin hormien kattoläpiviennit valmistajien ohjeiden mukaisesti, kipinä- ja kaatumissuojat kiukaan eteen, sekä kiukaan ja hormien suojaetäisyydet palavaan materiaaliin valmistajan ohjeiden mukaisesti. Hormin korkeus pitää suhteuttaa läheisten rakennusten räystäisiin kipinöinnin ja savuttamisen vuoksi. Sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirja kannattaa jatkossakin pyytää itselle omaan arkistoon, luettelee ja ohjeistaa Vappula.
Rakentamislupaa edellyttäviä toimenpiteitä
Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on:
- Asuinrakennus tai vapaa-ajan asunto
- Kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiota oleva rakennus
- Kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos
- Yleisörakennelmat tietyiltä ehdoin
- Vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
- Energiakaivo, eli maalämpökaivo tai maalämpöpiiri
- Erityistä toimintaa varten rakennettu alue, josta aiheutuu vaikutuksia ympäröivien alueiden käytölle. Tällaisia voi olla esimerkiksi urheilualue, koirapuisto, varasto- tai pysäköintialue tai muu erillistä toimenpidettä varten rakennettava alue.
– Myöskin vaikutus alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön sekä ympäristönäkökohdat voivat aiheuttaa luvan tarpeen. Rakennuksen laajentaminen sekä merkittävämmät korjaustyöt ovat luvanvaraista toimintaa, Suominen kertoo.
Rakentajan vastuulle jää selvittää asioita, vaikka lupabyrokratia helpottaa
Alle lupakynnyksen jäävät rakennukset tulee huolehtia omalle tontille 4 metrin päähän rajoista. Aiemmin rakennuslupia on voitu myöntää 2 metrin päähän tontin rajoista vähäisenä poikkeamisena rakennusluvan yhteydessä. Nyt kun rakentamislupaa ei esimerkiksi alle 30 neliön rakennuksen tapauksessa käsitellä, etäisyyden tulee olla ilman poikkeamislupaa 4 metriä. Poikkeamislupaa voi tarvita myös silloin, kun rakennushanke poikkeaa kaavan määräyksistä tai sille ei ole rakennusoikeutta. Luvanvaraisuuden ulkopuolelle jäävät hankkeet on hyvä selvittää tapauskohtaisesti, joten kannattaa ottaa yhteyttä rakennusvalvontaan rakennushanketta suunnitellessa.
– Naapurisovun säilymisen kannalta kannattaa edelleenkin tiedottaa naapureita rakennushankkeista. Samalla voi tulla katsottua rajan paikka ja varmistuttua siitä, ettei rakennus mene liian lähelle rajoja. Pyritään välttämään naapuririitoja ja rakennettujen rakennusten siirtämistä, jatkaa Suominen.
Rakennusoikeuden laskeminen
Rakennusoikeuden voi itsekin laskea, kun on tiedossa tontin pinta-ala ja asemakaavassa määrätty tehokkuusluku. Pinta-alan voi tarkistaa karttapalvelusta mittatyökalulla. Karttapalveluun pääsee tämän linkin kautta. Tehokkuusluku on kaavassa merkattuna pienellä e-kirjaimella, esimerkiksei e=0.25.
Alla olevassa esimerkkikuvassa on laskettu rakennusoikeus tontille joka sijaitsee osoitteessa Sortavalantie 3. Pinta-alaksi saadaan karttapalvelusta mittaamalla 1710 neliömetriä. Tontin tehokkuusluku näkyy asemakaavassa sen korttelin tietojen kohdalla. Tällä tontilla se on e=0.25. Rakennusoikeus lasketaan 1710 kerrottuna 0.25, eli kokonaisuudessaan rakennusoikeutta tulee 427,5 neliömetriä. Tästä vähennetään luonnollisesti jo rakennettujen rakennusten osuus.
Asemakaavan ulkopuolinen rakennusoikeudesta määrätään rakennusjärjestyksessä, jos yleiskaavassa ei oteta siihen kantaa. Rakennusjärjestyksessä mainitaan, että asemakaava-alueen ulkopuolella sallittu kerrosala saa olla enintään 15 prosenttia rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 400 neliömetriä.
