Tontin omistaja tutustuu nopeasti kunnan rakennusvalvontaan – usein jo pian kauppa- tai vuokrasopimuksen jälkeen rakennuslupaa hakiessa. Rakentamista suunniteltaessa on hyvä miettiä ajoissa, kuka toimii pääsuunnittelijana ja vastaavana työnjohtajana. Limingan kunnan rakentamislupa-asioita on kehuttu nopeiksi ja ketteriksi, eikä kysyvä ole eksynyt tieltä.
Rakentamislain muutokset 2025
Rakentamislakiin tuli 1.1.2025 muutoksia, joilla pyritään keventämään byrokratiaa. Esimerkiksi alle 30 neliömetrin rakennukset ja alle 50 neliömetrin katokset on vapautettu rakentamisluvasta. Rakentaminen ei kuitenkaan ole täysin vapaata – tontilla tulee olla rakennusoikeutta jäljellä, ja pääsuunnittelijan apu on suositeltavaa.
Pienissäkin rakennushankkeissa on hyvä huomioida naapurit – esimerkiksi rakentaminen tulee sijoittaa vähintään neljän metrin päähän rajasta, ellei poikkeuslupaa haeta. Tarvittaessa rakennusvalvonta ohjaa ja neuvoo näissä asioissa.
Rakentamislain muutokset 2026
Rakentamislain muutokset astuvat voimaan vaiheittain. Tammikuun 1. päivä 2026 käyttöön otetaan käsittelyaikatakuu, hiilijalanjälkilaskenta ja tietomallipohjainen lupahakemus.
Hiilijalanjälkilaskelmassa arvioidaan rakennuksen koko elinkaaren hiilipäästöt, jotka muodostuvat materiaaleista, rakentamisesta, käytöstä ja purkamisesta. Rakentamishankkeissa tulee huomioida ympäristöystävälliset ratkaisut, kuten vähähiiliset materiaalit ja energiatehokkuus. Laskelman teettäminen voi tuoda lisäkustannuksia, mutta pitkällä aikavälillä se voi myös säästää rahaa esimerkiksi energiakulujen kautta.
Perinteisten paperisten tai PDF-suunnitelmien sijaan rakentamislupahakemus perustuu digitaaliseen tietomalliin. Suunnitelmat toimitetaan koneluettavassa muodossa, mikä parantaa tiedonkulkua ja tarkastusten tehokkuutta. Rakennusvalvonta voi tarkistaa osan hakemuksesta ilman manuaalista työtä.
– Vielä on vähän epäselvää mikä täyttää 2026 vuoden alusta vähimmäisvaatimuksen tietomallipohjaisesta hakemuksesta. On väläytelty että esimerkiksi koneluettava Excel-tiedosto voisi täyttää vaatimukset. Pidän tärkeänä, että se olisi kuitenkin standardoitu ja määritelty tarkalleen, jotta kaikki kerättävät tiedot ovat yhteneväisiä ympäri maata. Aluksi tietomalli tulee täydentämään hakemusta PDF-kuvien lisäksi, mutta pikkuhiljaa tässä siirrytään uuteen aikaan, jolloin pelkällä tietomallilla voi hakea lupaa, täsmentää rakennustarkastaja Antti Suominen.
Rakennusjärjestyksen päivitys valmistelussa
Limingan kunnassa on käynnissä rakennusjärjestyksen päivitys. Tämä tarkoittaa kunnalle räätälöityä ohjeistusta, joka täydentää kaavamääräyksiä ja lainsäädäntöä.
Rakennusjärjestys päivitetään vastaamaan uutta lainsäädäntöä. Yksi tulevista muutoksista on se, että katolle asennettavat aurinkopaneelit vapautetaan luvanvaraisuudesta, lukuun ottamatta kulttuurihistoriallisesti arvokkaita kohteita.
– Kuntalaisten on mahdollista vaikuttaa rakennusjärjestykseen antamalla palautetta ja kehitysideoita valmisteluvaiheessa. Mikäli sinulla on ehdotuksia tai kysymyksiä, voit ottaa yhteyttä Limingan kunnan rakennusvalvontaan.
Messuilla tavataan!
Limingan kunnan edustajat ovat tavattavissa Rakentaja 2025 -messuilla 11.–13.4.2025 osastolla 22. Mikäli messut on aikataulutettu kalenteriisi, niin tule juttelemaan tai kuulemaan lisää Limingan kunnan vuoden 2025 hurjasta tonttikampanjasta!
