Kevät tuli tänä vuonna varhain. Limingan taivaalla on jo parin viikon ajan nähty etelän lomalta palanneita joutsenpariskuntia ja hiihtokelit loppuivat kuin seinään. Kesäaikaan siirtyminen lisää aamun valoisia tunteja ja luonto alkaa heräillä talvihorroksestaan. Myös omakotitalosta haaveilevat alkavat havahtua. Nyt on hyvä aika laittaa taloprojekti vireille!
Limingan kunta on huhtikuun 10.–12. päivä mukana Rakentaja 2026 Oulun messuilla. Viime vuosina Liminka on tarjonnut messukävijöille tonttialennuksia, järjestänyt tonttihuutokaupan sekä arponut osastolla vierailleiden kesken muun muassa saunaelämyksiä. Tämän vuoden tempaukseksi on päätetty myöntää Limingan 550-juhlavuoden tonttivuokra ilmaiseksi tai 6 prosenttia alennusta myyntihinnasta, jos rakentamislupa myönnetään 31.12.2026 mennessä.
Limingan tonttien myyntivalttina on hyvä koko ja edullinen hinta. Saunarannassa tontti irtoaa 14–21 euron neliöhintaan ja Kotirannassa puolestaan 24–28 euron hintaan. Käytännössä tämä tarkoittaa, että unelmien tontin voi Saunarannasta saada jopa vajaalla 15 000 eurolla ja Kotirannasta noin 28 000 eurolla.
– Sekä Saunarannan että Kotirannan kaavat on laadittu mukavan väljästi, ja tontit ovat pienimmilläänkin noin 1200 neliön kokoisia. Limingassa ei siis tarvitse asua kylki kyljessä, kertoo rakennustarkastaja Antti Suominen.
Tontit ovat huokeita, mutta onko hintoihin koira haudattuna? Kunnanvirastolle saakka on kantautunut huhuja, joiden mukaan tonttikaupoilla liikkuvia pelottaa Limingassa varsin yleisesti vaadittujen paalutuksen tai painopenkan kustannukset. Kustannustasosta liikkuvat huhut ovat hurjia, sillä on puhuttu jopa kaksinkertaisista summista tontin ostohintaan nähden. Päätimme jalkautua Kotirantaan erään paalutusoperaation läpikäyneen pariskunnan luo, ja ottaa tilanteesta selvää.
Liminka valikoitui sijainnin vuoksi – tontin valinnassa maisema oli myyntivaltti
Iida ja Ilari Kinnunen ottavat Limingan kunnan viestintäpäällikön Katariina Huikarin ja rakennustarkastaja Antti Suomisen vastaan tuliterässä kodissaan. Muutto tapahtui noin kuukausi sitten, mutta pariskunta on jo asettunut hyvin kodiksi. Uusiin neliöihin on ollut tosin hieman totuttelemista, sillä Kinnuset muuttivat omakotitaloon kaksiosta.
Taloprojekti lähti liikkeelle jo syksyllä 2023. Molemmat olivat haaveilleet omakotitalosta sitten joskus, mutta varaus tapahtui silti aika spontaanisti ja yllättäen. Homma ei hirvittänyt, sillä tontin 200 euron hintainen varausmaksu ei tuntunut kohtuuttomalta, vaikka rakentamiseen ei lopulta olisikaan alettu. Kun Kotirannassa sattui olemaan vapaana hieno päätytontti, oli varauksen kynnys matalalla.
Mutta miksi kaksikko päätyi juuri Liminkaan ja Kotirantaan?
– Me ollaan molemmat maalta kotoisin, joten meillä oli kaipuu omaan paikkaan, siihen, että luonto on lähellä ja asuinalue olisi rauhallinen. Minä olen myös paluumuuttaja, sillä olen asunut lapsena Limingassa, Iida kertoo.
Ilarin mukaan Kotirannan valintaan vaikutti sijainti Limingan sisällä: alue sijaitsee lähellä Limingan keskustan palveluita, kuten kauppoja ja kouluja. Toisaalta myös Oulun suuntaan on helppo kulkea. Iida työskentelee Oulun pohjoispuolella, mutta matka-aika on silti vain 25 minuuttia. Matka vie käytännössä melkein saman ajan kuin Oulun reuna-alueilta, vaikka ihmiset mieltävät niiden sijaitsevan paljon Liminkaa keskeisemmillä paikoilla.
Yllättävää, tai ehkä ei, tontilta avautuva avara maisema oli kuitenkin se ratkaiseva tekijä. Iida ja Ilari ihastuivat myös alueen kaavaan. Vaikka asuinalue olisi joku päivä viimeistä tonttia myöden rakennettu, ei alueesta tulisi täyteen ahdetun oloinen.
Pariskunta kävi Kotirannassa ajelulla ja he päättivät ryhtyä tuumasta toimeen. Varauksen tekeminen oli Iidan mukaan helppoa: lomakkeella kysyttiin vain muutamia perustietoja ja homma oli äkkiä hoidettu. Limingassa varauksen saa hoidettua sähköisesti, eikä tontteja joudu jonottamaan tai jännittämään arvonnoissa.
Maaperätutkimuksen tulos: valinta paalutuksen tai painopenkan väliltä
Keväällä 2024 Kinnuset teettivät maaperätutkimuksen, joka on pakollinen tehtävä. Tutkimus kannattaa kilpailuttaa, sillä toimijoiden hinnoissa mutta myös kairaustavassa on eroja. Iidalla sattuu olemaan aiheesta myös ammatillista tietämystä, sillä hän on rakennus- ja yhdyskuntatekniikan diplomi-insinööri.
– Maaperätutkimuksesta selvisi, että tontilla tarvitaan joko paalut tai painopenkka. Painopenkan vaatima aika riippuu tontista ja sen maaperäolosuhteista. Painopenkan on oltava paikallaan yleensä kahdesta kuuteen kuukautta, joskus jopa vuoden päivät. Paalutus kestää toimenpiteenä sen sijaan puoli päivää, ja sen jälkeen tontti on heti valmis seuraavaan rakentamisvaiheeseen, Iida kertoo.
Painopenkan ainesta on mahdollista hyödyntää myöhemmin tontilla muihin tarkoituksiin, mutta siitä huolimatta Kinnuset päätyivät lopulta valitsemaan paalutuksen. He kuitenkin harkitsivat hetken jopa tontin vaihtoa, sillä Limingassa kunta tarjoaa tällaista mahdollisuutta, jos tontilla todetaan paalutuksen tai painopenkan tarve.
– Kyllä me mietittiin asiaa, ja katseltiin, mitä muita tontteja olisi tarjolla. Tämä maisema ajoi kuitenkin vaihtoperusteiden edelle.
Ilari kertoo, ettei paalutusprosessissa tullut vastaan yllätyksiä. Kumpaakaan ei hirvittänyt lähteä paalutusurakkaan, vaikka fakta onkin, että toimenpide maksaa. Kunta tulee vastaan tontin hinnassa tai vuokrakuluissa, jos pohjatoimia vaaditaan. Niinpä jo Kinnusten tonttivuokrasopimukseen kirjattiin alennettu vuokrahinta. Kuluja voi myös hillitä kilpailuttamalla.
– Tarjous oli selkeä, ja meillä oli ennalta aika hyvin tiedossa paalutuksen lopulliset kulut. Kokonaisuudessaan lopputulos maksoi toki enemmän kuin täysin maavaraisessa talossa, johon ei vaadittaisi edes massanvaihtoja, Iida summaa.
– Limingassa joutuu kuitenkin tekemään monilla tonteilla suuriakin massanvaihtoja, jolloin hintaero kaventuu, Ilari täydentää.
Monissa muissa kunnissa tontti maksaa myös lähtökohtaisesti enemmän kuin täällä. Tontin kulurakennetta voi Limingassa ennalta olla hieman vaikeampi arvioida, mutta kokonaisuus on silti usein edullisempi kuin monissa naapurikunnissa.
Paalutus oli puolen päivän projekti
Viime vuoden heinäkuun paalutuksessa ei kauaa nokka tuhissut. Paalutuskone tuotiin paikalle edellisenä päivänä ja laitteet poistuivat tontilta jo seuraavana päivänä puoleen päivään mennessä. Työ olisi voinut edetä vieläkin rivakammin, jos paikalle olisi saatu nopeammin lisää paalua.
– Ennen paalutusta paaluttajalle täytyy merkitä paalujen paikat. Me teimme tämän itse, koska meillä oli siihen tarvittavat välineet, Iida muistelee.
Paalutuksessa kannattaa ennakoida tontilla mahdollisesti myöhemmin tehtävät rakentamistoimenpiteet. Niinpä Kinnuset paaluttivat myös autokatoksen paikan valmiiksi.
– Kun kaikki paalutustoimet suorittaa samalla kertaa, voi säästää rahaa.
Kinnusten talon alapohjarakenteeksi valikoitui tuulettuva alapohja. Toinen vaihtoehto olisi ollut kantava betonilaatta, jota on myös käytetty Kotirannan alueella.
Olohuoneesta näkee kevään etenemisen
Nyt pariskunta on asunut omassa kodissaan noin kuukauden päivät. Sinä aikana maisema on muuttunut jo useita kertoja. Alkuun ikkunasta avautui satumainen talvimaisema ja nyt seurataan jo kevään etenemistä. Kevät kutsuu myös pihatöihin.
Pian talon yli käynnistyy vilkas lentoliikenne, sillä muuttolinnut lentävät iltaisin Liminganlahdelle yöpymään ja aamuisin pelloille ruokailemaan. Talon takana sijaitsevalla pellolla näkyi jo viime syksynä rakentamisen aikaan paljon hanhia, ja onpa tontilla näkynyt kauriskin.
Naapureihin tutustuminenkin käynnistyy hiljalleen. Kotirannassa on yhteisöllinen ilmapiiri, ja alueen asukkaat järjestävät toisinaan yhteistä toimintaa ja tilaisuuksia. Kinnuset toivovat, että heidän esimerkkinsä rohkaisisi uusia rakentajia suuntaamaan kohti Kotirantaa. Paalutuksesta on turha tehdä pelottavaa peikkoa.
– Ympärille rakentuvat talot tarkoittavat tietenkin uusia naapureita ja mahdollisia uusia kavereita, mutta ne nostavat myös meidän talomme arvoa, Kinnuset päättävät.
Limingan kunta on mukana Rakentaja 2026 -messuilla 10.–12.4. Ouluhallissa. Messuosastomme on paikka numero 23. Tutustu messuohjelmaan Pohjois-Suomen messujen sivuilla.
